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こんにちは♪北本市、桶川市の不動産はお任せ！！
Hearts不動産です☆


先日お問い合わせをいただいた売買の流れについてまとめてみました(^^)
知って損はないので是非最後まで読んでみてください♪


～売却の流れ～

STEP 01
売却のご相談
まず始めに、お客様の不動産売却についての理由をお伺いします。

Hearts不動産では、お客様ひとりひとりに最適な手段をご提案することを信条としております。是非この段階でなるべく詳しくお話をお聞かせください。
不動産売却にまつわる法律や税金、具体的な手順についてもご説明いたします。

STEP 02
物件調査・査定報告書のご提出
売却物件をプロが調査させていただき、査定報告書をご提出します。

実際いくらで不動産を売却できるのか、これは不動産売却をお考えのお客様にとって最大の関心事です。
Hearts不動産では売却希望物件をあらゆる角度からチェックするとともに、最新の価格動向をベースに適正価格を無料でご提示いたします。

STEP 03
契約
お客様が不動産売却をご決断いただいた段階で手続きを進めます。

Hearts不動産と媒介契約を結んでいただきます。
不動産会社に依頼する契約の種類は3つあります。

媒介契約の形態は
②「専属専任媒介契約」
②「専任媒介契約」
③「一般媒介契約」
の3つがあり、それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選びいただきます。

STEP 04
売却活動　営業活動報告
ご契約いただいた媒介契約の内容で売却活動を行ないます。

広告手段は不動産情報雑誌・ホームページへの掲載、広告チラシなど多岐に渡りますが、物件の特徴を把握し、実際に購入されるお客様を想定したうえで、不動産売却活動を行ないます。

STEP 05
不動産売買契約の締結
売買契約書の内容を理解した上で契約いたします。

購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件、引渡しの時期などについて合意に達した時点で、不動産売買契約のお手続きを進めます。
Hearts不動産は売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの諸手続きを法律に基づいて処理を進めます。

契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、以降その権利・義務を遂行する準備に移ります。


STEP 06
残代金決済　引渡し
残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約は全て完了！

Hearts不動産が売主様、買主様との間に立ってお引渡し日を設定し、お引渡しのお手続きを行ないます。
主なお手続きとしては、
・抵当権の抹消登記手続き（司法書士代行）
・残代金（物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金）
・受取
・定資産税の精算
・介手数料の支払い
・記費用の支払い
・鍵お引渡し
これらが完了するとお引渡しとなります。


土地、一戸建て、マンション、収益物件の売却に迷ったら是非Hearts不動産にご連絡ください♪